【中国新闻周刊网10月16日讯 (记者 王娜)】中国正面临严峻的“老龄化”问题。据悉，今年年底或明年年初，60岁以上的老年人将突破两个亿；到2025年，这个数字会突破3亿。老龄人口数量上升，以及中国目前“4—2—1家庭”模式的到来，“中间代”扶养压力巨大，引发社会普遍的养老焦虑。　　此前，清华大学教授杨燕绥的“50岁退休，65岁领养老金，15年间男的做园丁，女的洗衣服”言论被曝光，曾引发一轮全民声讨。而“以房养老”模式的又一次提出，也引起多方的质疑。但足以看出，养老问题之于当前中国的紧迫性。

　　每个人也都会经历赡养父母的过程，而自己同样也要面对老的那一天。因此，该如何养老，如何让老人晚年有依，成为一个永不过时的热点话题。因此，潜在的市场商机吸引了众多投资者进入养老产业市场；而养老地产作为该产业中的一环，已被越来越多的企业觊觎。

　　企业蜂拥养老地产 蛋糕很大不好啃

　　银发潮的来临，冲击着中国传统的养老模式。养老地产成为众多银发产业中，较为瞩目的一块。

　　“中国从上世纪70年代末开始实施计划生育，现在计划生育实施以来的人都30多岁了，形成了一批421的家庭，上面有四个老人，中间一代两个人，下面一个孩子。421家庭出现以后，对家庭的养老功能形成了冲击。”北京太阳城集团董事局主席朱凤泊去年接受采访时曾说到。

　　今年初，《中国青年报》对14608人进行的调查显示，87.6%的人希望父母住进养老地产。据悉，这一万多的受访者来自全国31个省(自治区、直辖市)，90后占12.9%，80后占51.8%，70后占24.9%。现实的人口问题，以及调查统计的结果，客观反映了公众对于养老地产的强大需求。

　　而在近日，国务院颁布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提到开发老年住宅、老年公寓等老年生活设施等内容。因此，有业内表示，无论是政府政策还是社会目前的需求，都将进一步推动企业对养老地产投资的热忱。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对中国新闻周刊网记者表示，看好养老地产在中国未来的成长空间。“为什么这么多企业投入到养老地产，我想可能和我们国家目前老年人口占比的明显提升，老年人群对未来养老需求的增长是分不开的。”陈国强说。

　　据悉，包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企已在全国范围内大力开发养老地产，也在侧面反映了该领域的未来潜在利益。当然，看上这块“大蛋糕”的不止是房企们，一些保险公司和央企也在进驻这一领域。从去年年底起，泰康人寿和合众人寿等险企便先后正式对外宣布，销售与养老保险产品挂钩的养老地产；中石化也在今年4月上旬斥资80亿元在四川布局养老项目。有报道称，“房企系”、“保险系”和“央企系”这三类企业投资额已超过千亿元。

　　不过，养老地产目前还存在着资金回笼慢、回报周期长、运营模式复杂等诸多难题。“现在还是整个处于一种初级阶段。”陈国强对中国新闻周刊网记者说。

　　据中国房地产报报道，10年前，北京太阳城集团进入养老产业市场，然而直到十年后，集团董事长朱凤泊在接受记者采访时才表示：“经过10年的艰苦经营，太阳城依靠对管理模式的探索，才逐步走出亏损开始盈利。”

　　业内：养老地产难符其实 年轻人不少

　　各路资本的到来，带热了养老地产的开发，但是质疑声也随之而来。目前的一个现实情况是，很多养老地产项目都是针对中高端人群。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对中国新闻周刊网记者说：“实际上社会机构投入到这个领域，还是更看好中高端的养老市场。”

　　“政府要办的养老是普遍服务性质的，是提供给普通消费水平的老年人的。而地产和险资等社会资金要做的，是高端或变形的房地产开发。”北京一名做过养老地产项目的私募人士称，无论是高端养老项目还是低端养老项目，面对的政府优惠政策是一样的，但现实的结果就是，地方政府的经济发展需求与险企的逐利需求，在高端养老地产上达成了一致。

　　而在国家应对人口老龄化战略研究秘书组副组长、中国老龄研究中心主任党俊武看来，深圳新闻资讯网，真正需要服务的人有没有能力购买，这是最大的问题。有质疑认为，保险企业享受了多重优惠，却将养老地产推向高端，是在用纳税人补贴富人。据《第一财经日报》报道，有业内人士分析称，大品牌保险企业到了地方，或多或少都会获得当地政府的优惠扶持。

　　报道举例了一款与养老地产项目泰康之家挂钩的“财富尊赢”保险理财产品，据相关负责人介绍，截至9月5日，泰康之家第一期2000套住房已经签售1300多套。缴纳完第一年的35万或20万之后，可以签订保证入住合同。供职于美国通用电气公司的王先生在放弃购买这款产品后，在泰康人寿客户高端推荐酒会上当场表达了自己的疑惑：“既然是一款纯商业性质的产品，为何不按照商业规则运作，而要享受政府财政补贴、各种低价以及各项优惠政策，这不是拿着纳税人的钱补贴富人吗？”

　　对于针对高端人群的养老社区，是否应该享受政府优惠与补贴，顾云昌表示，“政府给一定政策支持是必要的，但要这个过程中也要严格把关，如果最后变成倾向于对高收入者或者盈利性企业的补贴，这就背政策初衷了。”

　　另据北京商报报道称，有业内人士透露，不论太阳城还是九华山庄(北京2个养老社区)，所住年轻人并不在少数，养老地产其实大多名不副实。

　　万科首个养老地产项目，位于杭州的万科随园嘉树售罄之际，总裁郁亮就直言售罄并不意味着这一项目的成功，因为买家多为40岁左右的“少壮派”。

　　而万科在北京的收个养老地产项目——万科幸福汇，也被网友反映，该项目内实际只有146套老龄公寓房源将试点养老地产，而且距离周边的大医院有一定的距离，无法享受到就近的医疗服务。而楼盘最终买家大都为有刚性需求的年轻人。

　　养老地产多忽悠 实为低价“圈地”把戏？

　　尽管众多企业试图挤进这一领域，但是不少业内专家认为，近年来，养老地产实际建成项目并不多，甚至有“挂羊头卖狗肉”的现象。远洋地产总裁李明就曾直言：“中国现在的养老地产实际上还是忽悠的多。”

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对中国新闻周刊网记者表示，“中国现在这种比较名副其实的养老地产还不太多，有不少开发商投资商，带着比较功利的目的，或者说‘挂羊头卖狗肉’，利用低廉土地价来圈地，应该说带有这种目的的企业还是不少。”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，她曾经收到的一封邮件中说，美国最大的养老集团在中国考察以后决定退出中国市场，“对方认为中国老年居住区的发展，迈进了房地产投资的陷阱。”

　　然而，“当下国内多数的养老地产项目和旅游地产一样，开发商最根本的目的还是卖房子。”中房信分析师薛建雄认为，养老地产无非是开发商炒作的一个新概念和新噱头。

　　日前，《人民日报》海外版报道更指出，在民间资本热炒养老概念的同时，要警惕有的开发商以养老地产之名，行圈地炒楼之实。