CUBN记者 宋博 北京报道

　　今年恰逢中秋、国庆相连，在长达8天的长假里，我国楼市却是清冷非常。之前金九的落空，使人们更加寄希望于银十。而2012年10月8日，中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。

　　最长黄金周楼市冷清

　　据中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假期间，8天合计新建商品住宅签约874套，二手房住宅合计签约262套。其中10月1~7日新建住宅合计签约437套，二手房住宅签约150套，合计587套，同比2011年国庆长假下调了43.5%。

　　“今年国庆高速公路第一次免费，而且是8天长假，外出游玩的人比较多，造成了假期看房减少，部分购房需求有可能会延后。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，长假期间，反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交也没有反映到网签数据上。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，除去假期出游因素，年初大量项目的“降价换量”使得资格购买人群集中爆发，导致目前购房人群减少，这是十一长假首周楼市“遇冷”的重要原因。

　　此外，据记者了解，武汉市新建商品住房从10月1日到4日，日均成交量约210套；而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，其中9月30日至10月3日4天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　而在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面门庭若市，热闹非凡，但收成并不好。在上海“假日楼市”十一房展现场，不少购房者表示十一房企优惠力度并不大，与此前的期待有很大差距，目前仍以观望为主，暂不购买。上海某龙头地产企业表示，开发商资金压力没有去年底那么大了，不会急着降价促销，还有一个原因是降价会让早期业主不满，一旦引起“退房”事件对企业品牌负面影响很大“参加房展主要是了解市场行情”。而广州和深圳在十一期间也没有出现以往的“火爆局面”。深圳秋季房地产交易会可以用“冷清”来形容，本地参展楼盘并未降价，仅采取了常规促销手段，开发商均表示，未来促销肯定有，但大幅降价恐怕很难。

　　另外，青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市，黄金周期间的住宅成交量相比之前也有明显下调。北京、上海、广州、深圳长假期间楼市整体表现乏力，多数参加房展的购房者表示与此前期待有很大差距，目前仍以“观望”为主，暂不购买。

　　同时也有业内人士表示，假期的成交量并不能反映市场的实际情况，同时仅仅一周的成交数据也并不能反映未来一个月的成交趋势。虽然十月首周的成交情况与7、8、9三个月相比出现下降，但是在目前的调控背景下仍处于高位。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时也表示，“所谓54城市在黄金周前7天”成交数据报告，根本不能如实反映今年54城市黄金周楼市真实表现，也不能作为判断今年十一黄金周楼市寒冷与低迷的根据。

　　楼市量跌价稳

　　2012年10月8日，根据某全国房产数据中心以及公开数据统计发现，国庆黄金周期间从环比来看，一线城市量价大跌，成交惨淡；从同比来看，深圳新闻网，尽管北京、上海、广州以及深圳国庆期间成交量相比去年同期而言，呈现不同涨跌态势，但从成交价上，除了上海区域，北京、深圳以及广州国庆期间的成交价都出现不同程度的涨幅，平均涨幅接近10%

　　2012年10月7日，根据北京某房产网站统计数据显示，截止9月30日至10月6日，北京新建住宅成交量为908套，今年9月30日~10月6日期间，一手住宅652套，下跌39%；深圳同比量下跌13%。2012年10月7日，根据上海某房产网站统计数据显示，上海、广州市场上同比成交量出现上涨，2011年上海楼市国庆期间新建商品住宅成交398套，而今年9月30日~10月6日期间，成交量达730套，广州市场上2012年国庆十一黄金周同比成交量增长了33.6%。而深圳与北京的成交量则出现小幅度下降。

　　在成交均价方面，某房产网站数据中心以及公开数据统计显示，2011年上海楼市国庆期间新建商品住宅成交均价约2.18万元/平方米，而今年9月30日~10月6日期间，其成交均价为17544元/平方米，下跌了24%；但北京、广州以及深圳楼市同比成交均价纷纷上扬，平均涨幅数值达9.8%。其中北京同比涨17%，深圳同比约涨5.6%，广州同比涨6.8%。

　　谢逸枫分析，由于部分房企商品库存消化较快，“银十”期间将小幅提价，四季度房价下降可行性几乎不存在。从数据看，今年9月全国70大中城市与100城房价预计将继续保持环比连续4个月上涨趋势。主要有五个方面，一是融资渠道已经拓宽，大部分房企销售业绩完成良好与资金压力减少，不存在缺钱困难局面。另外是地方政府调控微调，楼市回暖明显。二是房企将楼盘价格大折扣优惠政策取消，甚至出现提价现象。况且，一线城市一手住宅产品供应有限与土地稀缺，地价上涨起到稳定房价上涨的作用。三是城市化进程与人口不断增加，市场上购房需求依然旺盛，尤其是刚性与改善需求大量存在。四是一线城市土地市场回暖，楼市处于上升阶段，购房者看好后市场，积极出手购买。五是受到QE3与日本及其他国家量宽货币政策的通胀影响，另外是股市下行，国内投资渠道缺乏。因此，购房抗通胀保值依然是首选的投资品。

　　谢逸枫表示，中央早已经注意到房地产市场现升温迹象，管理层面开始接连喊话表态，以稳定市场预期。目前中央房地产调控政策依然表现“外紧内松，自住需求差别实施”。一方面是货币政策会继续宽松，考虑到当前经济稳增长需要，调控过紧则影响到经济稳定增长，估计10月份会降准或息。另外一方面是出于支持与鼓励合理购房需求，地方政府将继续采取出台保护刚性需求合理购房的政策，不会放松限购和限贷及限价等限售的核心调控政策。因此，中央房地产调控政策总体上保持稳定，不会有实质性松动。

　　未来中央房地产调控政策将呈现“维稳与微调”并存的平稳局面，一方面是中央政府既要保持楼市与房价稳定预期，巩固前期调控成果，又要防止楼市过热与房价全面上涨反弹的现象。另外一方面是考虑到合理购房需求的同时防止投资投机炒房入市，以及开发商哄抬房价上涨的情行，也要地方政府完成今年价格控制目标。