2013-11-02 09:50 点击次数 ：次

理财达人经验谈 买房前要考虑的8个财务问题(7)

2012年12月12日 09:11:40 第一财经周刊

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关心银行贷款的新产品

　　由于商业银行的竞争逐渐激烈，为了能拉到更多的存款，他们也推出了各种和房屋贷款相联系，实际上带有揽存性质的金融产品。如果公司人购房者多关注这些金融产品，也会带来一定的额外收益。

　　比如一些商业银行推出的“存低贷”和“存贷通”就有这种作用。

　　需要贷款买房者如果在活期账户上存有一定数额的现金，这些金融产品把客户的活期存款与住房贷款结合起来管理，只要活期存款超过一定数额比如5万元，银行就会把超出部分按一定比例将其视作提前还贷，节省的贷款利息作为理财收益返还到客户账上。但客户存折上的资金并没有真正动用，需要周转时可随时支龋

　　例如一公司人，最近在一商业银行办理了60万30年的个人住房贷款，某日的增值账户存款余额为10万元，深圳新闻资讯 ，则2.5万元视作提前归还贷款，剩余7.5万元则按活期存款计算。但他可提取的金额不受影响，取现时仍可提取10万元现金，这样，他在当天可节省贷款利息支出3.82元(25000×5.508%/360)，相信这些小钱通过日积月累会成为一笔可观的财富。

　　不过，银行审批这种客户时比较严格，而且较一般按揭贷款利率偏高。

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