导读：11月份，第一个周末就有约5个项目开盘或加推。有业内人士预测，11月还将有十几个项目开盘，较10月有所增加，供应量将有明显上浮，并且给出优惠的开发商可能越来越多，优惠力度也将继续加大。

　　最近两周，深圳楼市一扫此前推盘相对保守的态势，在两个周末有近10个项目开盘或加推，并且单个项目推出的房源量也较此前大幅增加，在10月末走出一波翘尾行情。而且，近期开盘的项目中，大多数一改年中没有任何优惠的策略，给出了相应优惠折扣，以吸引市场成交。

　　11月份，第一个周末就有约5个项目开盘或加推。有业内人士预测，11月还将有十几个项目开盘，较10月有所增加，供应量将有明显上浮，并且给出优惠的开发商可能越来越多，优惠力度也将继续加大。但由于中大户型产品的推出量多于10月份，而置换型买家放缓入市步伐，成交量或将有所萎缩，成交均价由于受产品结构和个盘价格不断上涨的影响，无疑将再次攀升。

　　开发商增加优惠抢出货

　　上周，深圳有多个项目开盘或加推。10月31日晚，佳兆业悦峰开盘，推出400套房源，深圳新闻资讯 ，热销九成。11月2日，新世界四季御园、君临海域、远洋新干线等项目，分别为市场提供了365套、300套、585套不同类型的产品。另外，馨领域加推9号楼王58-124平米6套房源。

　　深圳楼市的供应量明显增加，开发商一改以往少量多批的推盘策略，个盘推出的房源量大幅上升，开发商走货的意图明显。年中时，九成以上的开发商取消了一切优惠，并且定价上也较为激进。而从近期开发商的定价策略来看，明显发生了变化，越来越多开发商给出相应的优惠折扣，吸引市场成交。

　　据悉，上周开盘的新世界四季御园认筹客户将享有2万抵6万优惠，远洋新干线认筹2万抵4万，馨领域前期认筹客户最高优惠5万抵12万，中海·九号公馆别墅认筹50万抵100万。

　　近期开放样板房和营销中心的多个项目中，约八成开发商给出不同程度的折扣：申请办理君胜集团旗下鼎盛百货的“熙璟尊享卡”，即可自动升级成为熙璟城VIP客户，开盘在5万抵10万的巨额优惠基础上，前200名登记的VIP客户可享受房款额外优惠1万元，201-800名登记的VIP客户可享受房款额外优惠5000元，801-1500名登记的VIP客户可享受房款额外优惠2000元。而名流印象目前进行1万抵8万的优惠申请，创兴时代公寓办理VIP登记便可享受开盘额外9.8折购房优惠和优先选房权，中粮锦云压轴“天第”178平米奢华楼王，可享8万抵20万元的购房优惠。

　　11月或成全年推盘高峰

　　“开发商之所以在此时加大推盘力度，并且给出优惠，说明他们在年末加紧出货的意图强烈，一方面是为了财报好看，回收资金；另一方面，十八届三中全会后，预计将有新的房地产政策出台，更多的不确定性和风险，使开发商不愿冒险等待，而选择在政策的空档和房价的高点这一最佳‘窗口期’抢出货。”美联物业全国研究中心总监徐枫告诉记者，“金九银十”是成交量高峰，而全年的供应高峰可能出现在11月、12月。

　　与北京开发商捂盘惜售的做法不同，深圳11月预计将有近20个项目入市，除第一周开盘的几个项目外，还将有十几个以刚需户型为主的项目入市，并以全新项目为主，加推的项目只有3个。项目集中分布在宝安、龙岗两区，占全市总推盘数的55%；南山有4个新项目；推盘数量较少的福田、罗湖、盐田也将有新项目入市，新世界四季御园、山语清晖、君临海域等项目已经成为近期楼市的热点。

　　市场中仍以90平米左右的刚需户型为绝对主导，主要分布在原关外区域，但山语清晖、香阁名苑、翡翠海岸等大户型产品推出量多于10月份，而市场上置换型买家经过前期的释放，购买力明显下降。“第四季度的成交量环比第三季度，可能出现萎缩下滑，在二手房市场的表现将尤为明显”，徐枫表示，由于各片区和个盘的价格近期还在继续攀升，预计11月受成交结构和个盘涨价的双重影响，价格还将继续上扬。