导语：三中全会终于在本周闭幕，公报全文中对房地产着墨并不多，对“房价”“调控”没有直接提及。有专家解析评价，没有房地产的政策就是最好的政策，整个房地产板块有望得到价值重估。房地产的冬天不仅没有到来，春天，似乎也不远了。也有开发商认为，这意味着短期内都不会出现政策的加码。原本着急推盘的他们，好像也没那么急了。
　　
　　推盘放缓，本周仅一新盘计划入市
　　
　　继10月下旬以来的近一个月推盘高潮后，本周深圳楼市稍显有些沉寂。从开发商透露的计划看，仅有位于坪山的金地朗悦预计在本周六开盘，市规划国土委网上显示其已拿853套预售证，备案价1.5万元/平方米左右。而另一个已在本周取得预售证的楼盘龙岗中心城东都中央王座，备案价平均2.1万元/平方米上下，目前仍处于VIP蓄客阶段，尚未有推售计划。
　　
　　随着《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》尘埃落定，原本阴晴不定的房地产市场也逐步明朗化。有开发商向记者表示，公报未提及调控对市场无疑是个利好的消息，购房者观望的心态会有所减少，预计近期的成交量会上升，而短期内不会再有调控加码政策出台，预计房产税短期内也不会出台。
　　

　　会前调控已加码
　　
　　三中全会未提及具体的房地产调控方案，但并不意味着调控的放松。在三中全会召开前一周，深圳、上海两地的二套房贷均首付提高至七成以上。市规划国土委数据显示，上周全市共录得一手住宅过户1611套，环比上涨30.87%，均价为27364元/平方米，环比上涨22.35%；二手房过户1874套，环比上涨12.62%，均价为22307元/平方米，环比下跌6.81%.
　　
　　主要表现为关内成交大涨，四区成交量占全市成交量20.61%.前几周关内成交市占均不到10%，主要是受二套房首付比例提高影响，关内多二次置业，造成市场短暂抢备案。另一方面是由于关内成交量上涨，从而导致价格结构性上涨，新房均价也上涨超过两成。
　　
　　罗湖
　　
　　京基云景梧桐：75-180平方米三至五房，4.3万元/平方米
　　
　　淘金山二期：150-330平方米三至五房，4.4万元/平方米
　　
　　新世界四季御园：68-135平方米二至四房，3.5万元/平方米
　　
　　宝安
　　
　　中熙香缤山：88-135平方米二至三房，2.2万元/平方米
　　
　　润恒尚园：75-209平方米二至五房，2.2万元/平方米
　　
　　中洲中央公园：170-268平方米三至五房，3.2万元/平方米
　　
　　中海九号公馆：203-245平方米联排别墅，6万元/平方米
　　
　　光明新区
　　
　　光明大第二期：85-180平方米三至四房，2.1万元/平方米
　　
　　南山
　　
　　水木丹华：88-182平方米三至四房，3.1万元∕平方米
　　
　　纯水岸15期：220-300平方米大户型，6.3万元/平方米
　　
　　恒裕滨城：113-165平方米三至四房，5.3万元/平方米
　　
　　山海津：57-78平方米二至三房，2万元/平方米
　　
　　福田
　　
　　万泽云顶香蜜湖：少量180平方米五房，4.6万元/平方米
　　
　　京基滨河时代：115-250平方米三至五房，4.5万元/平方米
　　
　　深业上城：106-475平方米，6.8万元/平方米
　　
　　山语清晖：待售，177-210平方米
　　
　　盐田
　　
　　泊郡雅苑：59-89平方米一至三房，1.6万元/平方米
　　
　　壹海城：150平方米四房复式公寓，3.2万元/平方米
　　
　　梧桐春晓：60-90平方米三至四房，2.5万元/平方米
　　
　　君临海域：62-80平方米二至三房，3.2万元/平方米
　　
　　龙华坂田布吉
　　
　　中航天逸：115-138平方米三至四房，2.3万元/平方米
　　
　　特发和平里：89平方米复式、122-180平方米平层，2.1万元/平方米
　　
　　卓越皇后道：89-162平方米，2.6万-2.7万元/平方米
　　
　　幸福城二期：89平方米复式，2.23万元/平方米
　　
　　万科麓城：71-138平方米二至四房，2.2万-2.8万元/平方米
　　
　　佳兆业悦峰：79-89平方米三房和105-131平方米复式四房，2.5万元/平方米
　　
　　润创兴时代公寓：45-50平方米两房一厅、68平方米三房两厅，2万元/平方米
　　
　　龙岗
　　
　　半山道1号：132-178平方米三至四房，2.8万元/平方米
　　
　　鸿威de森林：89-142平方米三至五房平层、复式，1.6万元/平方米
　　
　　颐安都会中央：69-140平方米二至四房，2.2万元/平方米
　　
　　深房传麒尚林：70-89平方米二至三房，1.39万元∕平方米
　　
　　同创新作：72-89平方米三房，1.7万-2.2万元/平方米
　　
　　远洋新干线：32-65平方米的LOFT商务公寓，2万元/平方米
　　
　　海航城：88-142平方米三至五房，1.75万/平方米