金融产业增长乏力外部挑战因素增多
　　
　　无论从金融机构的数量还是金融业产值上看，福田区都是当之无愧成为深圳市的金融中心，但影响福田金融业持续保持活力的制约因素却也一直存在，金融业作为支柱产业，对经济拉动作用较过去有所减弱。相关统计报告分析称，今年上半年受宏观经济环境等因素影响，福田金融业整体发展不容乐观，其中银行业受“钱荒”冲击较大，且存贷款余额增速也比去年同期下降明显，保险行业增长乏力，证券市场也是持续萎靡。
　　
　　除了内部增长略显乏力，福田区金融业面临的外部竞争也不容小觑。由于长期以来，福田区金融发展以输入型增长为主，且发展饱和度相对较高，金融业作为主导产业对辖区经济发展贡献巨大。但近2年来，受前海深港现代服务业合作区及兄弟区优惠产业扶持政策的影响，福田区金融企业传统的输入型发展模式受到一定程度冲击，有限的土地资源和弱化的优惠政策已无法满足金融机构产业扩张的需要，亟需通过创新来赢取新的发展空间。
　　
　　业内人士分析指出，福田区与其他兄弟区相比，其金融业起步较早，总量大、产业配套好，仍有其他区不可比拟的优势，短板主要在于产业空间受限，中心区的办公、生活成本较高；而和前海相比，福田区金融产业背后，有11万家实体经济企业作为基础和支撑，无论是从服务对象、辐射范围，还是提供的金融服务类型上，都和前海形成了差异化发展，应当与之形成协同效应，做大整个深圳的金融产业。
　　
　　“深圳的金融产业看上去盘子很大，仔细一算其实相对较小。整个深圳目前只有23家法人银行（其中13家在福田），58家分行级银行。而纽约曼哈顿，长1.6公里，但是全球100家最顶级的银行都在那里有分支机构。所以，我们未来的发展空间还很大，不能只盯着眼前这块蛋糕，应该以此为基础、为酵母，共同做更大的蛋糕。”福田区经促局局长张尊众此前接受本报记者采访时说。
　　
　　亮点3
　　
　　一幢楼堪比一座城楼宇经济大放异彩
　　
　　2011年7月，本报曾刊发一篇《一幢楼堪比一座城！》的报道，通过对福田区50栋“亿元写字楼”的税收和产业发展现状，进行全方位的集中分析，引起了较大的社会反响。从此，“亿元楼”这个崭新的名词，成为福田产业发展的又一张靓丽名片。
　　
　　何为“亿元楼”？以深南大道上最为著名的招商银行总部大楼为例，这幢占地面积不过1万平方米、建筑面积不足12万平方米的商务楼宇，2011年产生的税收高达73.7亿元，相当于内地一个中等城市全年的总税收。
　　
　　类似这样的高端商务楼宇在福田区还有不少，金融类大楼的如招商银行大厦、星河发展中心等；通信类大楼的如国通大厦、信息枢纽大厦等都是公众最为熟知的著名楼宇。最新统计数据显示，福田区亿元楼已经达到68座，实现税收374亿元，相当于辖区总税收的57%。
　　
　　包括“亿元楼”在内，目前福田中心区的甲级写字楼已经占到深圳市的70%左右。除了已建成的大中华交易广场、嘉里建设广场、卓越世纪中心、皇岗商务中心等顶级写字楼之外，新的深圳证券交易所、皇庭大厦等地标建筑也处于建设或完工阶段。
　　
　　由于受到资源、空间的约束作用，福田区经济面临着越来越严峻的考验。为此，该区确立了以总部经济和现代服务业作为“双轮驱动”战略。为了吸引有实力的总部企业尤其是现代服务企业扎根福田，2011年，该区出台了发展“楼宇经济”扶持政策。
　　
　　福田区将楼宇招商对象，重点面向总部企业和金融、专业服务、文化创意等现代服务业企业，引进以世界500强为代表的大集团、跨国公司，以提升高端楼宇入驻企业的能级和可持续发展能力。福田区第三产业较为发达，目前，辖区楼宇经济主要集中于第三产业。从行业看，金融业位居各行业税收产出之首，水、电、燃气等行业紧随其后。高税收楼宇成为高品质经济体的同时，也承载了高端人才的聚集功能，在不少高端商务楼宇中，员工中拥有本科以上学历通常过半，研究生以上员工比例也比普通楼宇高出数倍。
　　
　　挑战:

     规划配套略显滞后楼宇品牌有待加强
　　
　　“福田区楼宇经济当前正呈现较好的发展势头，但必须破除规划先天不足、楼宇品牌意识不够等几个方面的问题。”福田区统计局早前公布的一份统计报告分析认为，该区楼宇经济发展主要制约因素依然有不少。
　　
　　比如从楼宇整体规划上看，政府尚未出台规划楼宇经济空间布局和发展方向的相关措施，以致一些楼宇在发展中目标不清、定位不明；从设计上看，对楼宇经济发展速度预计不足，导致当前部分楼宇出现配套服务设施缺乏问题，如车位不足、就餐不便、电梯运载饱和、电力供应紧张、通信管道容量不够等，影响未来发展潜力。
　　
　　另外，部分楼宇归属多个小业主，给物业管理、产业规划、更新改造带来很多困难；从进驻企业上看，由于楼宇功能定位不明确，自发成分较大，除招商银行大厦等少数楼宇外，大部分楼宇进驻产业业态繁杂，还存在大量低端业态，优质企业难以进入，给打造品牌楼宇带来压力。
　　
　　和国内外先进城区相比，目前福田区域内享受盛誉的楼宇品牌以及特色楼宇数量仍然不够多，也是一个突出问题。“楼宇品牌意识仍相对滞后，品牌识别度不够高。”该分析报告提出，今后福田区的楼宇品牌的宣传力度及推广力度，还需要有所加强，在主动维护和延伸楼宇品牌，立足楼宇品牌开展招商引资、强化产业聚集的意识方面，也还有进一步提升的空间。
　　
　　福田区域经济概况
　　
　　从地理位置上看，福田区东起红岭路，西接华侨城，北到笔架山，南临深圳河，在深圳经济特区版图中，福田区位于其中心腹地位置，同时也是市委、市政府所在地。
　　
　　1990年建区以来，福田一直是深圳市重点开发和建设的中心城区，目前仍是全市行政、文化、信息、国际展览和商务中心。至2011年，福田GDP已由建区初期的38.60亿元攀升到2098.63亿元，突破2000亿元大关，21年间累计增长22.1倍，年均增长16.1%。