房网讯：10月28日，深圳市土地交易中心将集中推出5块土地，建筑面积达到28万平方米，起始价总计263400万元。其中一块B116-0045位于福田区中心区，另四块则全部位于南山区后海中心区。南山后海其中有三块全部为商业服务业设施及商业办公用地，另有一块商业服务业设施用地+社会停车场库用地。公告显示，四宗用地要求企业“注册地在深圳”，其中一块则是“总部注册地在深圳”。
　　
　　本次土地出让均有严格的资格要求，只有具备规定条件的公司、企业，才可申请竞买对应宗地。其中，除T107-0070宗地外，其余宗地不接受联合竞买。
　　

　　B116-0045宗地竞买申请人主体资格要求
　　
　　1、在深圳市注册登记的企业；
　　
　　2、经中国人民银行批准，具备组织国内黄金、白银等贵金属交易业务的资格。
　　
　　T107-0070宗地竞买申请人主体资格要求
　　
　　1、经国家金融监管部门批准、具有独立法人资格的商业银行；
　　
　　2、总部注册地在深圳，注册资本不低于人民币30亿元（或等值可自由兑换货币）；
　　
　　联合竞买的，除上述主竞买条件外，申请联合竞买的其他竞买人需满足以下条件：
　　
　　1、经国家金融监管部门批准、在深圳设立的国有商业银行；
　　
　　2、需与主竞买人协商一致签署联合竞买协议书，明确双方出资比例、产权分割、项目建设职责、承诺事项等内容。其中，主竞买人在本宗地中的产权份额比例须超过50%。
　　

T107-0070宗地图

　　T107-0071宗地竞买申请人主体资格要求
　　
　　1、经国家金融监管部门批准、具有独立法人资格的证券公司；
　　
　　2、总部注册地在深圳，注册资本不低于人民币30亿元（或等值可自由兑换货币）。

T107-0071宗地图

　　
　　T107-0072宗地竞买申请人主体资格要求
　　
　　1、经国家金融监管部门批准、由中央企业控股设立具有独立法人资格的期货公司；
　　
　　2、总部注册地在深圳，注册资本不低于人民币3亿元（或等值可自由兑换货币）；
　　
　　3、承诺项目建成后，引进母公司驻深各关联金融机构办公使用。
　　

T107-0072宗地图

　　T107-0073宗地竞买申请人主体资格要求
　　
　　1、以创业投资为主要业务范围，具有独立法人资格的企业；
　　
　　2、注册地在深圳，注册资本不低于人民币2亿元（或等值可自由兑换货币）。

T107-0073宗地图

　　
　　5块总部用地面向金融行业
　　
　　此次5宗用地都对土地未来建筑面积产权有严格规定，除去部分地块规定的移交政府的面积外，其中3地块全部限自用，另两块土地也要求自用率不低于70%。据网友爆料，T107-0070是农商行或工行，T107-0071是中投证券，T107-0072是中国国际期货或中粮期货或五矿期货，T107-0073应该是深圳创投或中科创投。这些地块的出让基本上在去年就谈好了，招牌挂只是个形式。
　　
　　业界人士指出，为了提高土地利用效率，促进经济发展，深圳出台了政策鼓励总部企业发展，规划重点打造五个总部基地，包括福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等，这其中，前海受益于独特的地理位置和政府有利政策扶持，企业总部的建设加速。
　　

后海4块总部基地用地示意图

　　区域房价应声而涨
　　
　　深圳因土地稀缺而直接导致地价攀升，而地价攀升又直接影响着房价。截至目前，今年深圳共出让土地44宗，合约117.3公顷，而其中居住用地仅有光明和龙华两块，分别在1月和10月成功出让，溢价率分别达到76.3%和91%。深圳市规土委公布9月份深圳一手住宅价格为21820元/平方米，同比上涨4.9%，深圳新闻网，较去年的均价18906元/平方米，上涨15.4％。
　　
　　前海近来再成消费者置业热点，需求大增，房价已超4万元/平方米。数据显示，前海周边的楼盘房价上涨势头明显，单价涨幅在5000元-10000元不等。福田区住宅楼盘价格在40000元/平方米左右，而前海周边的新开楼盘的价格已远远赶超福田中心区的房价。位于南山区德尚世家267-323平别墅均价100000元/平方米，大南山紫园300平独栋别墅均价150000元/平方米。