导语：根据中原的豪宅报告显示，在深圳“哑铃式”地产格局下，“千万豪宅”正在积聚，占有稀缺资源的高端豪宅渐受青睐。事实上，以观澜湖及东部华侨城为代表的资源型顶级豪宅和以懿德轩、东海国际公寓为代表的城市中心豪宅正呈现两头迸发的格局。
　　
　　外来资金集聚深圳豪宅，随着经济两头分化的日趋严重，更多资金流向一线城市，尤其是豪宅等保值增值较强的领域。外地富人开始热衷在深圳购买别墅，一旦深圳成为全国富人追求pm2.5健康生活城市，深圳别墅将被哄抬无价。而小众顶级豪宅名词的诞生，正如一股清新之风，已成为高端资源豪宅和城市中心豪宅的代名词。
　　
　　小众社区：总户数低于100户
　　
　　记者发现，除了对楼盘总价有要求之外，“小众顶级豪宅”的称呼更显示出售房者对于业主价值取向和兴趣取向的高度关注和认同，且内涵已发生了变化。小众顶级豪宅关注的是所有的顶级豪宅集中在同一个社区的总称，这种居住方式使得这个社区居住人群更纯粹，居住理念的统一度更高，且在这里特指3000万元以上单套房总成交价的楼盘，比如深圳观澜湖大宅、东部华侨城天麓三区莱茵庄园、拥有“华侨城里的72户豪宅”美誉的懿德轩及城市中心豪宅东海国际公寓，该楼盘的顶层曾被曝为“天价房”，其顶层82楼单位总价2.5亿元，单价约29万元/平米。而目前，该项目的均价也大约在11万元/平米。
　　
　　可以想象，此类小众楼盘的业主不乏深圳知名企业的创始人、具有开拓进取精神的领军式人物抑或是深圳财富榜单上的风云企业家。若将小众的范围再扩大点，总价在千万元以上的还有深圳湾一号，燕晗山居，鲸山觐海别墅等。取其小众，是特指其市面上的总量太小，比如燕晗山居仅37席，观澜湖别墅全球限量仅39席，懿德轩仅72户，而天麓莱茵庄园2013年的市场供应量也仅14席，其共同的特征是总户数几乎都没有超过100户。小众之所以小，大多数人士的不可及，而“人以群分”的特性使得他们更愿意比邻而居。
　　
　　价值核心：从产品转向稀缺资源
　　
　　中原地产研究中心研究员王飞曾对豪宅的五大价值支撑体系做了研究，她指出，地段、资源、产品、服务，价格是豪宅的价值核心点。要求第一点是价格，处于客户认同的高位，具备保值，升值的能力；其次是交通，最好是市政地段，交通通达便利，生活，教育设施完善或比普通级别更高；资源方面，即对自然或人文资源拥有直接的独占性，最好成本不高；产品方面，需要创新的产品与功能，环保、健康、节能、舒适；服务方面，豪宅的服务需要安全、细致、尊贵的综合体。
　　
　　世界名流聚集的世界第一大球会观澜湖，其全球限量发售的39席的深圳观澜湖别墅可谓占尽了天时地利，横跨深圳与东莞近20平方公里的青山绿水，观澜湖在世界5万多个球会中脱颖而出，成为唯一汇聚五大洲球场风格的球会，创造了登峰造极的完美体验和心灵震撼。它不仅成为国家5A级旅游景区，更成为全球低碳生态景区、国际高尔夫度假区。这里有全亚洲最大的水疗中心MissionHillsSpa、12大球场，216洞世界第一大球会、亚洲最大的网球中心—乡村俱乐部网球中心、50亿打造的50万平米建面商业综合体——观澜湖新城、4个五星级酒店配备、每立方厘米3万个负氧离子的大气场，观澜湖拥有世界最大的高尔夫会所—东莞会所，与此同时，几乎每户拥有近1000平米部分可达2000平米的私家花园，观澜湖认为，这就是业主的标配。
　　
　　看东部，离开都市的喧嚣，以“胸怀天下，大隐于天麓”行业领袖聚集地莱茵庄园，可谓是深圳海拔最高的顶级豪宅。俯瞰460米山海高度，呼吸大于城市负离子100倍的天然氧吧，占据南中国最美的9平方公里山海之巅，其胸怀天下，兼容并蓄的气势，以及吸纳山、水、自然、人文四者的精华之气，实现了其独一无二的居住价值。
　　
　　功能核心：从居住转向社交平台
　　
　　与早期购置豪宅单纯用于自住不同，近年来财富人群购置顶级物业的需求有了变化，除了满足自住之外，同时将豪宅转化成一个可以再生价值的资本平台。这就是为何小众顶级豪宅特别重视私人会所的主要原因。比如，观澜湖别墅拥有全世界最大的高尔夫会所，近6.8万平米。而在观澜湖深莞球会，便有四个会所，意在为业主和会员创造最大的社交和商务平台。除此，作为世界第一大球会，近百场国际赛事和巨流明星的到访，更在建构一个高端国际化平台。而懿德轩的会所，只有72户业主使用，户均的会所使用面积约35平米，为全市最高。东海国际公寓则设计规划出了亚洲最高的天际会所，45~49层全城最高4500平米天际会所，以当代艺术风格设计。无论是商业会晤还是名人聚会，顶级豪宅会所时刻演绎着尊贵业主的圈层生活。
　　
　　以记者看来，东海国际公寓以都市商务属性为重，懿德轩以玩家见长，而观澜湖当然以高球会友，天麓则多以回归自然修身养性为主。因此在他们的会所内，懿德轩约2500平米会所内不仅有红酒藏酒窖、雪茄品鉴、书吧、美式台球、沙狐球、豪华KTV房、英式台球室、乒乓球室、BAND房、棋牌室、3D影视厅、高尔夫果岭、健身房、瑜伽房、室外泳池、室内恒温泳池、主题儿童天地、半开放咖啡大堂吧，更重要的是现在还有紫砂壶、玉石收藏专场，而日前海派大师吴德昇的白玉雕刻与创作沙龙，更是圈层社交平台的具体展现。
　　
　　媲美香港九龙站上盖ICC及天玺豪宅的东海国际公寓，以“顶级都市生活标准”为设计理念，开启亚洲第一高度308米纯摩天公寓的先河，其商务功能的特点彰显无疑。如果说天际无边恒温泳池、桑拿蒸汽室、健身室、瑜伽室、室内篮球场、游戏机室、标准斯诺克桌球室及私家宴会厅、私享影音室等是一般会所的普通标配的话，那么其自身拥有的50万平米成熟旗舰综合体，尽享五星级奢华的欧式公寓服务，以及全城绝无仅有的东海公务机私人专享飞行服务均都攀登上了商务之巅，而高铁联动全国，未来高铁福田站落成之后，从东海国际公寓直达香港仅需14分钟，其地段及产品投资价值显而易见。
　　
　　圈层绝不是简单的设施或配备，更重要的是得到圈层人士的认可。观澜湖高尔夫可以说是在圈层营销中走得最为久远的一个成功案例，观澜湖地产营销中心总经理洪刚说，对于观澜湖业主，他们朋友圈的建立也许只是打一场球的偶然邂逅，也许开始于一次业主会，而更重要的是，生活在这里的小业主们（他们的孩子们）拥有更稳固的“社交关系”，圈层格局也许从小就已定格。
　　
　　严格会员：业主独享品牌定制
　　
　　在小众顶级豪宅会所内，国际一线大牌的产品随处可见，一方面，大堂内从单价不低于3000余元/平米的香港专业定制的大堂柱玻璃马赛克、施华洛世奇品牌大堂水晶吊灯、水晶玻璃贴，到大堂吧及其他功能房专业设计（图案）并定制的纯羊毛非拼接地毯；从KTV厅、3D影视厅配置的著名英国品牌KEF音响系统，以及跨世纪美式职业比赛用台Brunswick（宾士域）9球专用台球桌、Band房配置最新发烧级设备、采用世界顶级斯诺克职业比赛用Riley（莱利）斯诺克台球桌、国家队配备红双喜金彩虹款乒乓球台，世界顶级联赛专用发球机及拾球器、全进口意大利著名品牌Technogym（泰诺健）健身器材，到采用最新款全自动雀友麻将机，爱马仕扑克、筹码、烟灰缸等，在顶级豪宅会所内，事无巨细，名牌到底。
　　
　　而另一方面，严格的会员制更让活动于其中的业主环境更安全，更纯粹，更方便。比如，有多少人家配套的会所可以持续地追加投资并且服务人员是以6：1的比例为业主及会员服务？其服务内容包括预订全球奢华度假酒店的客房，安排具备个性化的周年庆典，或是预定五星级酒店大厨亲自上门安排私宴；抑或是配置顶级豪车展厅：劳斯莱斯、兰博基尼、宝马、奔驰等国际名车品牌；韩国特丽爱（Trickeye）3D视觉错觉艺术博物馆？“会所不对外，永远不等待”这是懿德轩的会所口号，“会所采用严格的会员制，深圳新闻网，仅供小区业主享用，并需经过一定的审核程序，完全是一个纯粹、私密的休闲和交流平台”这才是最重要的。
　　
　　拥有地产行业十多年经验的深圳世联地产顾问股份有限公司华南区域董事总经理李荣指出，深圳豪宅市场目前正进入到了一个新高度，一种新型的更国际化、服务更高端化的生活方式正在悄然颠覆传统的豪宅市场，它不仅代表着购房产品的更高端、更多元化，更重要的是它代表了深圳这座城市从人居的角度真正拥有了国际化的高端豪宅。