导读：深圳市规土委昨日发布最新数据显示，10月份新建住宅成交达3625套，超过9月，并创下下半年的月度新高，“银十月”成色较足。

　　深圳成交3625套且多在关外片区，成交均价小幅下跌

　　深圳市规土委昨日发布最新数据显示，10月份新建住宅成交达3625套，超过9月，并创下下半年的月度新高，“银十月”成色较足。但成交均价为21740元/平方米，环比出现小幅下降，主要缘于10月深圳入市项目供应量大增，且全部在关外片区，价格优势明显，吸引刚需置业。

　　成交量升创下半年新高

　　网签数据显示，10月份一手住宅成交表现活跃，全月新建住宅网签成交3625套、32.5万平方米，超过9月份的3341套、30.4万平方米，但仍远低于上半年平均水平，仅创下下半年月度新高。相比成交量上涨，成交均价出现小幅下跌，10月份为21740元/平方米，环比9月每平方米下降80元，平稳微降0.3%。

　　10月份新房成交整体表现量涨价跌，主要原因来自于市场供需两旺。中联地产统计显示，深圳新闻网，10月全深圳新盘取得预售项目达17个，批售套数16347套，供应量大增，全部在龙岗区、宝安区，因此价格相对走低，大批刚需积极入市。

　　预计还有45个新盘入市

　　10月份新房供应增长，来自于开发商对政策不稳定性的忧虑，从上月底深圳规土委文件到本月“深八条”调控措施，以及本月的十八届三中全会，让开发商加快推盘节奏，如本周四位于坂田的佳兆业悦峰就在开放营销中心和样板房不到一周连夜开盘，开发商也报出九成销售成绩。

　　未来两个月，深圳楼市供应还将维持高位。根据中原地产、美联物业的统计，预计约45个新盘入市，分布在龙岗、南山、罗湖、福田、宝安、龙华各区。从项目区域分布来看，罗湖、福田这些关内缺货已久的区域或迎来新的供应，而龙岗仍是供应最大片区。但最新传出二套房首付比例将不低于七成，市场变化有待观察。