导语：深圳二套房贷首付比例将于11月6日起提高到七成，各银行均表示将按期执行新政，而且由于前9月房贷发放较快，即使首付提高，年底前房贷额度仍然较为紧张。
　　
　　昨天，深圳工行、中行、建行、招商银行等相关部门工作人员均表示，已经收到深圳人行下发的《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，将按通知的要求执行新的房贷政策。
　　
　　今年以来，北上广深等国内一线城市房价持续上涨，深圳今年前9月新建商品房价格同比上涨达到20%。10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
　　
　　业内人士认为，深圳人行此次调高二套房首付比例，主要目的就是落实房地产调控政策。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳最近密集出台楼市调控措施，其目标还是为了完成年度目标。提高二套房首付比例，短期内会起到挤压刚需改善性需求的作用，延缓他们的购房时间。但对投资者影响不大。
　　
　　世联地产高级研究员唐惠龙说，目前购房者8成是年龄在35岁以下的初次置业者，购买二套房的置业者比例不高。而且，深圳已经有部分银行停止房贷，没有停止房贷的银行最近也大幅提高了房贷利率，此时提高二套房贷首付比例并不能阻止刚需者的购房热情。但是，如果这一政策持续执行下去，将对明年的房地产市场产生抑制作用。
　　
　　此次深圳人行仅上调了二套住房的首付比例，没有涉及到利率的调整。业内人士表示，虽然深圳人行没有提出调整房贷利率，但自9月底开始，银行出现贷款额度紧张，房贷利率已经普遍上扬。
　　
　　据粗略统计，从10月中旬开始，深圳已有15家银行上调房贷利率，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%。据了解，各家银行第四季度剩下的信贷额度都不多，首套房和二套房的房贷利率政策更是经常变化，部分银行甚至直接告知客户，可能要等到明年初才能放贷。
　　
　　某股份制银行的个贷经理表示，房贷利润过低，不如普遍上浮30%以上的企业贷款收益高，深圳新闻资讯 ，中小银行缺乏做房贷的动力；国有银行责任不同，必须支持刚需购房，但审批趋严，利率明显提高。
　　
　　平安证券房地产分析师发表研报称，深圳楼市新政是地方政府面对年内高房价采取的惯性调控。由于深圳在今年三季度后二套房贷已基本停发或上浮20%以上的利率，因而此次提高首付比例不会对短期成交造成显著影响；但政策未规定执行期限，若严格执行将对明年的深圳楼市成交产生一定影响。