导语：继房贷收紧后，各地楼市政策开始微调。受此影响，在过去的10月，深圳住宅市场逐渐退去前段时间的火热，转而进入相持阶段。同时，商务公寓热销，与住宅市场浓厚的观望氛围形成鲜明对比。
　　
　　开发商加快申请预售步伐
　　
　　10月份,受信贷和政策面不利因素影响，开发商为了赶在整体需求环境发生变化之前出货，加快了申请预售的步伐。据统计，10月全市共16个项目取得预售资格，除坪地香林世纪华府约10.14万平方米的安居房之外，全市一手商品住宅总批售面积为77.52万平方米，环比大幅增长80.24%，创年内新高。
　　
　　推盘方面,受“十一”黄金周假期影响，10月上半月全市新盘入市量较少，进入下半月之后供应量开始恢复,且出现逐步加快的迹象。与前几个月小步伐推盘探测市场需求的情况不同，10月入市项目集中在龙岗、龙华、宝安三区，且首次推盘量都比较大，体现了开发商推盘的迫切。
　　
　　根据深圳中原研究中心统计，10月全市共14个项目举行了开盘或加推活动，总推售面积为44.22万平方米，环比微跌6.33%，同比上涨59.01%。
　　

前海香格名苑开盘在即

　　开盘销售率仅有五六成
　　
　　不过，在开发商加快出货的同时，市场似乎并不“买账”。在房贷收紧、地方调控政策加码等利空消息持续发酵的作用下，项目开盘销售率继9月出现小幅下滑之后，10月继续维持下降态势。
　　
　　根据深圳中原研究中心统计，10月全市推售楼盘共4651套，从项目开盘销售情况来看，基本维持在五六成左右，只有少数项目达到8成以上，深圳新闻网，市场观望情绪浓厚。受国土局备案速度影响，截至11月1日，备案数据显示的销售率仅为4.17%，已经连续多月保持在个位数水平。
　　
　　深圳中原研究中心认为，未来政策环境的变化将会导致更多的购房者陷入观望。据不完全统计，11月份深圳全市预计将会有17个楼盘入市，半数以上为全新楼盘，主要包括新世界四季御园、中海九号公馆、山海津、山海美域、香格名苑、东都中央王座、澳城花园二期、喜悦里二期等。短期供应量仍将维持在较高水平，预计供应高位、需求下滑的状况短期内仍将持续。
　　
　　二手房成交均价环比下降
　　
　　数据显示，10月全市二手住宅成交面积50.62万平方米，环比下降18.09%；价格方面，全市二手住宅成交均价28596元/平方米，较9月环比下降2.92%，是今年下半年以来的首次下降。
　　
　　根据中原研究中心内部的数据显示，尽管10月份放盘量环比增加4.65%，但访客量环比减少5.6%，导致10月供求比上升，达到0.33。
　　
　　深圳中原研究中心认为，受近期出台的“二套房首付比例提升至七成”影响，可能会误伤一部分改善型需求。预计后市深圳二手住宅成交量会出现一定幅度下滑。
　　
　　商务公寓逆市活跃
　　
　　与10月深圳整体楼市略有降温不符的是，中低端商务公寓供求活跃起来。
　　
　　据悉，趁着刚需尚未大幅退出市场前，近期中低端商务公寓集中供应。10月申请预售的项目均为龙岗区面积约50平方米左右的公寓类项目，包括远洋新干线晶钻广场、润创兴时代公寓以及满京华喜悦里等。由于总价较低，户型设计灵活等优势，该类型公寓推出市场后成交情况较为乐观。
　　
　　据深圳中原监测结果显示，2013年10月，全市一手写字楼成交5.3万平方米，环比增加50.13%，成交套数环比增长近1倍。中低端项目集中成交的情况导致全市成交均价环比大幅下滑16.97%，仅为38331元/平方米。